ماهو نظام التسجيل العيني للعقار و طريقة التسجيل العيني للعقار: الدليل الشامل
1. مفهوم التسجيل العيني للعقار
التسجيل العيني للعقار هو نظام قانوني حديث يهدف إلى توثيق الملكية العقارية في سجلات رسمية، حيث يتم ربط كل عقار بوصف محدد وموقع جغرافي دقيق، ويُسجَّل باسم مالكه الفعلي.
ويتميز هذا النظام بأن البيانات الواردة في السجل العقاري RER لها قوة إثبات مطلقة، مما يقلل من النزاعات ويوفر حماية قانونية عالية لأطراف التعامل العقاري.
2.أهمية التسجيل
- إثبات رسمي ونهائي لملكية العقار.
- حماية الحقوق العقارية من التعديات أو الاحتيال.
- تقليل المنازعات القضائية المتعلقة بالملكية.
- تسهيل إجراءات البيع والتمويل والرهن العقاري.
3. أنواع العقارات الواجب تسجيلها
وفقًا للأنظمة العقارية في المملكة العربية السعودية، يشمل التسجيل العيني جميع أنواع العقارات، ومن أبرزها:
- العقارات السكنية مثل الشقق والفلل والمنازل الخاصة.
- العقارات التجارية مثل المكاتب والمراكز التجارية والمحلات.
- العقارات الزراعية كالمزارع والحيازات الزراعية.
- عقارات الدولة التي تُدار أو تُخصص لأغراض مختلفة ويتم توثيق وضعها النظامي.
- العقارات الموقوفة أو المرهونة بعد الحصول على موافقات الجهات المختصة.
4. 5 خطوات طريقة التسجيل العيني للعقار
أولًا: إنشاء حساب على منصة التسجيل العيني للعقار
يتم الدخول إلى المنصة الإلكترونية للتسجيل العيني للعقار، ثم إنشاء حساب كمستخدم سواء كان فردًا أو منشأة.
ثانيًا: تعبئة البيانات
يتم إدخال بيانات المالك مثل الاسم ورقم الهوية أو السجل التجاري، ثم تعبئة بيانات العقار التي تشمل رقم المخطط، الحي، المساحة، وحدود العقار، مع تحديد نوع العقار (سكني أو تجاري أو زراعي).
ثالثًا: رفع المستندات المطلوبة
تشمل المستندات صك الملكية أو الوثيقة الرسمية، ومخطط موقع العقار المعتمد، وشهادة عدم ممانعة من البلدية أو الجهة المختصة إن وُجدت، بالإضافة إلى صورة من الهوية الوطنية أو السجل التجاري.
رابعًا: تقديم الطلب
بعد مراجعة البيانات والمرفقات بدقة، يتم تقديم الطلب إلكترونيًا عبر المنصة، مع إمكانية متابعة حالة الطلب من خلال حساب المستخدم.
خامسًا: استلام شهادة التسجيل العيني
بعد اكتمال المراجعة والمطابقة الميدانية، تصدر شهادة تسجيل عيني رسمية تثبت تسجيل العقار، ويمكن تحميلها إلكترونيًا أو طلب نسخة ورقية.
5. مثال عملي لتسجيل عقار سكني
المالك: أحمد بن خالد
العقار: فيلا سكنية تقع في حي الريان بمدينة تبوك
بيانات العقار:
- المساحة: 420 متر مربع
- رقم الصك: 101030302
- رقم القطعة: 17
- رقم المخطط: 2654
خطوات التسجيل:
- تسجيل الدخول إلى المنصة وإنشاء حساب.
- تعبئة نموذج الطلب وإدخال بيانات العقار بدقة.
- رفع صورة الصك والمخطط والهوية.
- إرسال الطلب وانتظار إشعار المراجعة.
- حضور المساح المعتمد لمطابقة البيانات ميدانيًا.
- إصدار شهادة تسجيل عيني باسم المالك وتوثيقها إلكترونيًا
الخلاصة
يمثل التسجيل العيني للعقار نقلة نوعية في تنظيم القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية، حيث يعزز الثقة في السوق العقاري ويحد من مخاطر النزاعات والتعديات والاحتيال.
وينصح جميع ملاك العقارات والمستثمرين والمطورين العقاريين بالبدء في إجراءات التسجيل العيني لضمان حماية ممتلكاتهم وتسهيل تعاملاتهم المستقبلية.
يمكنك الاتصال بفريقنا مؤسسة شموع الشمال العقارية عبر الهاتف أو عن طريق الواتساب تعبئة نموذج التواصل بالموقع الإلكتروني لمساعدتك.
الأسئلة الشائعة حول التسجيل العيني للعقار
ما الفائدة من التسجيل في السجل العقاري؟
يساعد التسجيل في السجل العقاري على رفع موثوقية العقار، ويمنح المالك صلاحية التصرف في ممتلكاته بشكل رسمي ونظامي، سواء بالبيع أو الشراء أو الاستثمار، مع ضمان حفظ الحقوق العقارية وحمايتها قانونيًا.
ماذا يحدث في حال عدم التسجيل في السجل العقاري؟
يجب إتمام تسجيل العقار خلال الفترة المحددة نظامًا، وفي حال تجاهل التسجيل قد تترتب عدة آثار، من بينها:
- إيقاف جميع التصرفات القانونية على العقار مثل البيع أو الرهن أو الاستثمار.
- اعتبار عدم التسجيل مخالفة يعاقب عليها بغرامات مالية وفقًا لما ينص عليه النظام.
أخطأت في إدخال بيانات العقار، ما الحل؟
ينبغي التأكد من دقة البيانات عند إدخالها. وفي حال وجود خطأ، تقوم الجهة المختصة بالتسجيل العيني بمراجعة البيانات وتصحيح الملاحظات التي يتم اكتشافها أثناء مرحلة فحص العقار دون الحاجة إلى مراجعة المالك.
أما إذا تم اكتشاف الخطأ بعد إصدار السجل العقاري، فلا يمكن تعديله إلا بعد مرور 60 يومًا من تاريخ الإصدار، مع توضيح سبب الخطأ وكيفية اكتشافه.
هل التسجيل العيني للعقار إلزامي؟
نعم، التسجيل العيني إلزامي في المناطق والأحياء التي تم الإعلان عنها ضمن مراحل تطبيق النظام.
كم تبلغ رسوم التسجيل العقاري؟
التسجيل مجاني للعقار الأول، ولا تُفرض أي رسوم على طلبات التسجيل المقدمة خلال الفترة المحددة.
ما المقصود بالمنطقة العقارية المعلنة؟
هي المناطق التي تم الإعلان عنها رسميًا لتطبيق نظام التسجيل العيني للعقار، ويمكن من خلالها معرفة العقارات المشمولة بالتسجيل في كل مرحلة.
ما هو السجل العقاري؟
السجل العقاري هو المنصة الرسمية المسؤولة عن تنفيذ وتنظيم مشروع التسجيل العيني للعقار، ويختص بتوثيق الملكيات العقارية بشكل دقيق ونهائي.
ما غرامة عدم التسجيل العيني للعقار؟
قد تصل الغرامة في بعض الحالات إلى 100 ألف ريال، وذلك بحسب ما ورد في اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار.
هل التسجيل العيني للعقار مجاني؟
نعم، التسجيل العيني متاح حاليًا دون مقابل، ولا يتم فرض أي رسوم على الطلبات المقدمة خلال المدة المحددة للتسجيل.
هل التسجيل العيني إجباري؟
نعم، التسجيل العيني إلزامي بموجب النظام الجديد، ويهدف إلى توثيق الملكية العقارية بشكل رسمي ودقيق، والحد من النزاعات العقارية.
ما الفرق بين الشهر العقاري والسجل العيني؟
يختص الشهر العقاري بتوثيق المعاملات العقارية فقط، بينما يقوم السجل العيني بتسجيل الملكية العقارية بشكل نهائي، مع تحديد دقيق لموقع العقار وحدوده.
ما المقصود بالحق العيني على العقار؟
الحق العيني هو حق قانوني مباشر يمنحه النظام لصاحب العقار أو صاحب المصلحة، مثل حق الملكية أو حق الانتفاع أو الارتفاق، ويتم تسجيله رسميًا في السجل العيني.
